Facebook Instagram
zgłoś nieruchomość

Strona główna • FAQ

/ FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Abyśmy mogli sprawnie rozpocząć proces sprzedaży lub wynajmu, przygotuj podstawę nabycia nieruchomości. Może to być akt notarialny (np. umowa sprzedaży, darowizny) lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Warto mieć pod ręką również numer Księgi Wieczystej — pozwoli nam to na wstępną weryfikację stanu prawnego nieruchomości.
Tak, zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego, posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest niezbędne przy sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości. Dokument ten określa zapotrzebowanie lokalu na energię. Jeśli go nie posiadasz, nie martw się — współpracujemy z uprawnionymi audytorami, którzy pomogą Ci szybko dopełnić tej formalności.
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu kluczowym dokumentem jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej. Powinno ono zawierać informacje o tym, komu przysługuje prawo do lokalu, czy dla nieruchomości została założona Księga Wieczysta oraz potwierdzenie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
Sprzedaż nieruchomości z kredytem to standardowa procedura. Będziesz potrzebować zaświadczenia z banku, który udzielił kredytu. Dokument ten powinien zawierać aktualne saldo zadłużenia, numer konta do całkowitej spłaty oraz zgodę banku na wykreślenie hipoteki po uregulowaniu należności (tzw. promesa).
Przy działkach kluczowy jest ich status w planowaniu przestrzennym. Niezbędny będzie wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku — decyzja o Warunkach Zabudowy. Dodatkowo przygotuj wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.
Choć do podpisania samej umowy przedwstępnej nie zawsze jest to wymagane, do aktu notarialnego przenoszącego własność kupujący niemal zawsze oczekują zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu. Dokument ten wydaje właściwy urząd gminy lub miasta.
Dokumenty to nie wszystko — liczy się też pierwsze wrażenie. Rekomendujemy tzw. odgracenie przestrzeni (depersonalizację). Usuń nadmiar prywatnych przedmiotów, zadbaj o czystość i maksymalne doświetlenie pomieszczeń. Profesjonalny Home Staging potrafi skrócić czas sprzedaży nawet o 40%.